Période et source des données

L’analyse couvre juillet 2026 et la période du 1er janvier au 31 juillet 2026, comparées aux mêmes périodes de 2025. Les chiffres proviennent des rapports Centris par municipalité, arrondissement et genre de propriété. Les commentaires qui suivent constituent une interprétation professionnelle; ils ne remplacent pas une évaluation propre à chaque immeuble. Pour compléter ce portrait local, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publie également des analyses du marché résidentiel à l’échelle régionale et provinciale.

Juillet : 137 ventes malgré le ralentissement estival

En juillet, Lévis a enregistré 152 nouvelles inscriptions, 137 ventes et un délai moyen de 33 jours. En juillet 2025, on comptait 149 nouvelles inscriptions, 118 ventes et un délai de 28 jours. Les ventes mensuelles progressent donc de 16,1 % sur un an, même si elles diminuent par rapport au printemps 2026.

Le bilan janvier-juillet

Depuis janvier, 1 580 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, en hausse de 11,7 %. Les 1 133 transactions représentent une progression de 3,1 % par rapport aux 1 099 ventes de 2025. Le délai moyen passe de 35 à 29 jours.

Maisons et copropriétés

Le marché unifamilial totalise 808 ventes, en hausse de 5,5 %. Le prix médian atteint 445 000 $, contre 415 000 $ en 2025, soit une progression de 7,2 %. Le délai moyen recule de 29 à 24 jours.

Du côté des copropriétés, 189 ventes ont été conclues, en hausse de 4,4 %. Le prix médian s’établit à 300 000 $, soit 9,9 % de plus qu’en 2025. Le délai moyen est de 26 jours. Ces résultats indiquent un marché toujours soutenu, mais certains secteurs reposent sur peu de transactions et doivent être interprétés avec prudence.

Analyse des secteurs

Secteur Lévis

379 ventes. Maison : 425 000 $ (+11,9 %). Copropriété : 299 000 $ (+6,8 %). Les ventes globales reculent de 5,7 %, malgré la stabilité des ventes de maisons.

Pintendre

55 ventes (+10 %). Maison : 425 000 $ (−1,4 %). Seulement deux copropriétés ont été vendues; leur prix médian n’est pas suffisamment représentatif pour dégager une tendance solide.

Charny

90 ventes, contre 48 en 2025. Maison : 390 000 $ (+3,4 %). Copropriété : 265 000 $ (+17,8 %). L’activité augmente fortement, mais les volumes demeurent plus modestes que dans les grands secteurs.

Sainte-Hélène-de-Breakeyville

68 ventes (+17,2 %). Maison : 449 400 $ (+9,3 %). Le prix médian des copropriétés repose sur seulement six ventes.

Saint-Jean-Chrysostome

104 ventes (−11,9 %). Maison : 442 750 $ (+4,1 %). Copropriété : 348 000 $, pratiquement stable, sur neuf ventes.

Saint-Romuald

109 ventes (−4,4 %). Maison : 452 500 $ (+8,2 %). Copropriété : 305 000 $ (+19,6 %).

Saint-Étienne-de-Lauzon

108 ventes (+16,1 %). Maison : 471 465 $ (+13,8 %). Copropriété : 277 500 $ (+18,1 %), sur dix ventes.

Saint-Nicolas

164 ventes, le volume le plus élevé parmi les quartiers retenus. Maison : 517 000 $ (+2,5 %). Copropriété : 321 000 $ (+18,8 %).

Saint-Rédempteur

54 ventes (+28,6 %). Maison : 466 000 $ (+4,7 %). Le prix médian des copropriétés repose sur seulement trois transactions et ne doit pas être présenté comme une tendance générale.

Ce que cela signifie concrètement

Pour les acheteurs

Pour acheter une propriété à Lévis dans ce contexte, il faut tenir compte du secteur, de la gamme de prix et des ventes comparables. L’offre augmente, mais les propriétés bien évaluées continuent de se vendre rapidement. Une préapprobation à jour reste essentielle. L’évolution du taux directeur de la Banque du Canada peut également influencer les conditions de financement et la capacité d’achat des ménages.

Pour les vendeurs

Pour vendre une propriété à Lévis, la progression des prix demeure favorable. Cependant, davantage d’inscriptions signifie aussi plus de concurrence. Le prix demandé, la préparation et la qualité de la mise en marché deviennent déterminants.

Pour les propriétaires et investisseurs

Les pourcentages généraux ne représentent pas automatiquement la valeur d’une propriété précise. Pour un investissement, il faut également analyser les revenus, les dépenses, les frais de copropriété et l’état financier de l’immeuble.

À retenir

• Les ventes progressent de 3,1 % depuis janvier.
• Les nouvelles inscriptions augmentent de 11,7 %.
• Le prix médian progresse de 7,2 % pour les maisons et de 9,9 % pour les copropriétés.
• Les résultats varient fortement selon le secteur et le volume de transactions.

Pour connaître la position réelle d’une propriété dans ce marché, une analyse locale et personnalisée demeure indispensable. Si vous souhaitez évaluer votre situation, parlons de votre projet immobilier.

L’article Marché immobilier de Lévis à l’été 2026 : ventes et prix toujours en progression est apparu en premier sur Christophe Pasquier.

La réponse est nuancée. À l’échelle de la ville, le nombre de transactions réalisées depuis le début de 2026 est pratiquement identique à celui de 2025. En revanche, davantage de propriétés arrivent sur le marché, les délais de vente restent courts et les prix médians continuent de progresser.

La période et les données analysées

Cette analyse porte sur le mois de juillet 2026 ainsi que sur le cumul du 1er janvier au 31 juillet 2026. Les résultats sont comparés à juillet 2025 et à la période de janvier à juillet 2025. Les données proviennent des rapports statistiques Centris par municipalité, arrondissement et genre de propriété. Pour compléter ce portrait local, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publie également des analyses du marché résidentiel à l’échelle régionale et provinciale.

Les chiffres présentés ci-dessous sont des données Centris. Les explications sur leur signification pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires constituent une interprétation professionnelle du marché. Les variations mensuelles sont utilisées pour observer le rythme de l’activité, mais le cumul annuel demeure la référence principale pour dégager une tendance.

Juillet 2026 : un ralentissement principalement saisonnier

En juillet 2026, la ville de Québec a enregistré 516 nouvelles inscriptions et 474 ventes. Le délai de vente moyen, tous types de propriétés confondus, s’est établi à 28 jours. En juillet 2025, on comptait 481 nouvelles inscriptions, 498 ventes et un délai moyen de 38 jours.

• Nouvelles inscriptions : +7,3 % sur un an.
• Ventes : −4,8 % sur un an.
• Délai de vente : 28 jours, comparativement à 38 jours en juillet 2025.

Par rapport à juin 2026, les nouvelles inscriptions ont diminué d’environ 26 % et les ventes d’environ 19 %. Cette baisse suit toutefois une trajectoire commencée après le sommet printanier : 707 ventes en mars, 679 en avril, 630 en mai, 582 en juin et 474 en juillet. Cette séquence correspond davantage à un ralentissement saisonnier qu’à un effondrement soudain de la demande.

Depuis janvier : plus d’offre, mais pratiquement autant de ventes

Entre janvier et juillet 2026, 5 443 nouvelles propriétés ont été inscrites à Québec, soit 14,7 % de plus que pendant la même période en 2025. Dans le même temps, 4 101 transactions ont été réalisées, contre 4 106 un an plus tôt. Le nombre de ventes est donc essentiellement stable.

Le délai moyen est passé de 33 à 23 jours. Malgré une offre plus abondante, les propriétés qui trouvent preneur se vendent donc plus rapidement qu’en 2025. Cette combinaison montre que le marché demeure actif, mais qu’il offre un peu plus de choix aux acheteurs.

Maisons unifamiliales : des ventes stables et un prix médian en hausse

Depuis janvier, 2 044 maisons unifamiliales ont été vendues, soit 1,5 % de plus qu’en 2025. Le prix médian atteint 480 000 $, comparativement à 447 000 $ l’année précédente, une progression de 7,4 %. Le délai moyen est passé de 21 à 16 jours.

En juillet seulement, 256 maisons ont été vendues. Leur prix médian était de 457 250 $. Une valeur mensuelle peut varier en fonction de la composition des propriétés vendues; elle ne doit donc pas être interprétée comme une baisse automatique de la valeur de toutes les maisons de Québec.

Copropriétés : moins de ventes, mais des prix toujours orientés à la hausse

Le marché de la copropriété présente un portrait légèrement différent. Depuis janvier, 1 519 copropriétés ont été vendues, soit 3,3 % de moins qu’en 2025. Le prix médian atteint néanmoins 335 000 $, en hausse de 7,0 %, tandis que le délai moyen recule de 36 à 25 jours.

En juillet, 156 copropriétés ont été vendues contre 183 en juillet 2025. Leur prix médian s’est établi à 329 500 $. La baisse du volume de transactions mérite d’être surveillée, mais elle ne s’est pas encore traduite par un recul généralisé des prix.

Les différences entre les secteurs de Québec

Les statistiques générales cachent des réalités locales très différentes. Voici les principales observations pour la période de janvier à juillet 2026.

Beauport

Beauport totalise 632 ventes et 851 nouvelles inscriptions. Le prix médian atteint 460 000 $ pour une maison (+10,8 %) et 315 000 $ pour une copropriété (+9,4 %). Les ventes reculent légèrement, ce qui indique que l’offre augmente plus rapidement que la demande.

Charlesbourg

Charlesbourg affiche 659 ventes, en hausse de 7,2 %. Les maisons se vendent en moyenne en 13 jours et leur prix médian atteint 471 000 $. Les copropriétés enregistrent un prix médian de 290 831 $, en progression de 11,9 %.

La Cité-Limoilou

La Cité-Limoilou compte 718 ventes. Les maisons, moins nombreuses, affichent un prix médian de 571 000 $ et un délai moyen de 11 jours. Les copropriétés, beaucoup plus présentes, ont un prix médian de 365 000 $ et prennent en moyenne 39 jours à se vendre.

La Haute-Saint-Charles

Avec 806 transactions, La Haute-Saint-Charles demeure le secteur le plus actif de cette sélection. Le prix médian des maisons atteint 450 100 $ et celui des copropriétés 318 000 $. Les deux catégories se vendent en moyenne en 14 jours.

Les Rivières

Les Rivières totalise 528 ventes, soit 8 % de plus qu’en 2025. La progression est particulièrement visible pour les copropriétés, dont les ventes augmentent de 12,2 %. Le prix médian atteint 480 000 $ pour les maisons et 349 450 $ pour les copropriétés.

Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge

Le secteur compte 758 ventes. Le prix médian des maisons s’élève à 619 000 $, le plus élevé parmi les grands arrondissements étudiés, tandis que celui des copropriétés atteint 349 700 $. Les ventes diminuent légèrement malgré la progression des prix.

L’Ancienne-Lorette, l’Île d’Orléans et Saint-Augustin

L’Ancienne-Lorette demeure un marché rapide, avec 101 transactions et un délai moyen de 10 jours pour les maisons. Les statistiques des copropriétés reposent toutefois sur seulement sept ventes. À l’Île d’Orléans, 38 transactions ont été enregistrées et aucune copropriété n’a été vendue; aucun prix médian 2026 ne peut donc être publié pour cette catégorie. Saint-Augustin-de-Desmaures totalise 118 ventes. Le prix médian des maisons atteint 658 000 $, en hausse de 19,6 %, mais cette variation doit être nuancée en raison du volume plus limité de 76 ventes unifamiliales.

Ce que cela signifie concrètement

Pour les acheteurs

L’augmentation des nouvelles inscriptions offre davantage de choix qu’en 2025. Cela ne signifie cependant pas que toutes les propriétés deviennent faciles à négocier. Dans plusieurs secteurs, les maisons bien positionnées se vendent encore en moins de trois semaines. Une préapprobation à jour et une bonne connaissance des ventes comparables restent essentielles. L’évolution du taux directeur de la Banque du Canada peut également influencer les conditions de financement et la capacité d’achat des ménages.

Pour les vendeurs

La hausse des prix demeure favorable, mais la concurrence entre propriétés augmente. Les acheteurs disposent de davantage de comparables. Une stratégie de prix trop ambitieuse peut donc allonger le délai de vente, même dans un marché actif. La préparation de la propriété et son positionnement dès la mise en marché deviennent encore plus importants.

Pour les propriétaires

Une progression médiane de 7 % à l’échelle de la ville ne signifie pas que chaque propriété a pris exactement 7 %. La valeur dépend du secteur, du type de bâtiment, de son état, de sa gamme de prix et des ventes comparables les plus récentes.

Pour les investisseurs

La hausse du prix médian des copropriétés reste positive, mais le recul du nombre de transactions invite à une analyse plus détaillée. Le rendement locatif, les frais de copropriété, le fonds de prévoyance et la santé financière de l’immeuble doivent être examinés avec autant d’attention que l’évolution générale des prix.

Les points à retenir

• Le ralentissement de juillet est principalement saisonnier.
• Les ventes de janvier à juillet sont pratiquement identiques à celles de 2025.
• Les nouvelles inscriptions progressent de 14,7 %, ce qui améliore le choix offert aux acheteurs.
• Les prix médians augmentent de 7,4 % pour les maisons et de 7,0 % pour les copropriétés.
• La réalité varie fortement d’un secteur et d’un type de propriété à l’autre.

Pour comprendre ce que ces chiffres signifient pour une propriété précise, il faut les replacer dans leur contexte local : secteur, état du bâtiment, superficie, gamme de prix et ventes comparables. Une analyse personnalisée demeure la meilleure façon de prendre une décision éclairée.

L’article Marché immobilier de Québec à l’été 2026 : plus d’offre, des ventes stables et des prix en hausse est apparu en premier sur Christophe Pasquier.

Est-ce le bon moment pour acheter ?
Est-ce que les taux hypothécaires vont rester les mêmes ?
Est-ce qu’il vaut mieux attendre avant de déposer une promesse d’achat ?

Toutefois, la réalité est plus nuancée. Une période de taux directeur stable ne signifie pas automatiquement que toutes les conditions de financement sont identiques pour tous les acheteurs.

Le taux directeur représente un indicateur important de l’environnement économique, mais il ne détermine pas à lui seul le taux hypothécaire que vous obtiendrez auprès d’un prêteur.

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision du 15 juillet 2026. Cette décision donne une indication sur la direction générale de la politique monétaire, mais elle n’établit pas directement le taux offert à chaque acheteur.

Le taux directeur : un repère économique, pas votre taux hypothécaire final

Le taux directeur correspond au taux utilisé par la Banque du Canada pour influencer les conditions financières dans l’économie.

En effet, lorsqu’il évolue, cela peut avoir des conséquences sur plusieurs éléments :

• les taux d’intérêt offerts par les institutions financières ;
• le coût d’emprunt des consommateurs ;
• la capacité d’achat de plusieurs ménages.

Toutefois, entre le taux directeur et votre financement immobilier, plusieurs facteurs doivent également être pris en considération.

Votre taux hypothécaire dépend notamment :

• du type de prêt choisi (taux fixe ou variable) ;
• de la durée du terme ;
• du taux préférentiel de l’institution financière ;
• de votre dossier de crédit ;
• de votre situation financière ;
• des caractéristiques de votre projet immobilier.

Ainsi, deux acheteurs qui souhaitent acquérir une propriété similaire peuvent obtenir des conditions de financement différentes selon leur profil.

Vous pouvez consulter les décisions officielles concernant le taux directeur directement sur le site de la Banque du Canada.

Acheter une propriété : le taux n’est qu’une partie de la réflexion

Dans un projet immobilier, il est normal de regarder le taux d’intérêt. C’est souvent le premier élément auquel les acheteurs pensent.

Pourtant, une bonne décision ne repose pas uniquement sur le taux affiché.

Avant même de commencer vos recherches, il est important de bien connaître :

Votre capacité réelle d’achat

Un budget réaliste permet d’éviter de visiter des propriétés qui ne correspondent pas à votre situation financière.

La préapprobation hypothécaire permet notamment de mieux comprendre votre capacité d’emprunt et de planifier votre projet avec davantage de précision.

Les différentes options de financement

Un taux légèrement plus bas n’est pas toujours automatiquement la meilleure option.

De plus, il faut également regarder :

• les conditions du prêt ;
• la flexibilité offerte ;
• les pénalités éventuelles ;
• la durée du terme ;
• l’adéquation avec votre situation personnelle.

Votre stratégie d’achat

Dans certains marchés immobiliers, attendre trop longtemps peut aussi avoir un coût.

Une propriété qui correspond réellement à vos besoins peut représenter une meilleure décision qu’une attente basée uniquement sur l’espoir d’une variation future des taux.

La préparation reste la meilleure stratégie pour les acheteurs

Un marché immobilier demande souvent de prendre des décisions rapidement lorsqu’une propriété intéressante apparaît.

C’est pourquoi être bien préparé permet de réduire le stress et d’agir avec davantage de confiance.

Avant de déposer une promesse d’achat, il est recommandé de :

• mettre à jour sa préapprobation hypothécaire ;
• connaître son budget maximal confortable ;
• comprendre les conditions de son financement ;
• avoir une bonne connaissance du marché recherché ;
• être accompagné par des professionnels qui peuvent expliquer chaque étape.

Un acheteur préparé ne cherche pas seulement à obtenir le meilleur taux possible. Il cherche surtout à prendre une décision cohérente avec son projet de vie et sa réalité financière.

En conclusion : la stabilité apporte de la visibilité, mais pas toutes les réponses

Une période de taux directeur stable peut apporter un certain sentiment de prévisibilité, mais elle ne signifie pas que toutes les situations financières sont identiques.

Le financement immobilier demeure une combinaison de plusieurs facteurs : le contexte économique, les conditions offertes par les prêteurs et surtout votre propre situation.

Ainsi, la préparation demeure l’un des éléments essentiels pour réussir un projet immobilier.

Mon rôle comme courtier immobilier est aussi de vous aider à comprendre l’ensemble du processus d’achat, afin que votre décision soit basée sur une réflexion complète et non uniquement sur un chiffre affiché.

Vous avez un projet immobilier à Québec ou Lévis et vous souhaitez mieux comprendre les étapes avant de vous lancer ? Une bonne préparation commence toujours par une bonne information.

Christophe Pasquier
Courtier immobilier résidentiel
PGL Agence immobilière

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