Les statistiques de juillet permettent maintenant d’observer les sept premiers mois de 2026. Après un printemps actif, le marché ralentit avec l’arrivée de l’été. Ce mouvement mensuel ne traduit toutefois pas un recul général : le cumul annuel montre davantage de ventes, une offre plus abondante et des prix médians toujours orientés à la hausse. Vous pouvez également consulter mes autres analyses immobilières pour suivre l’évolution du marché de Québec et de Lévis.

Période et source des données

L’analyse couvre juillet 2026 et la période du 1er janvier au 31 juillet 2026, comparées aux mêmes périodes de 2025. Les chiffres proviennent des rapports Centris par municipalité, arrondissement et genre de propriété. Les commentaires qui suivent constituent une interprétation professionnelle; ils ne remplacent pas une évaluation propre à chaque immeuble. Pour compléter ce portrait local, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publie également des analyses du marché résidentiel à l’échelle régionale et provinciale.

Juillet : 137 ventes malgré le ralentissement estival

En juillet, Lévis a enregistré 152 nouvelles inscriptions, 137 ventes et un délai moyen de 33 jours. En juillet 2025, on comptait 149 nouvelles inscriptions, 118 ventes et un délai de 28 jours. Les ventes mensuelles progressent donc de 16,1 % sur un an, même si elles diminuent par rapport au printemps 2026.

Le bilan janvier-juillet

Depuis janvier, 1 580 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, en hausse de 11,7 %. Les 1 133 transactions représentent une progression de 3,1 % par rapport aux 1 099 ventes de 2025. Le délai moyen passe de 35 à 29 jours.

Maisons et copropriétés

Le marché unifamilial totalise 808 ventes, en hausse de 5,5 %. Le prix médian atteint 445 000 $, contre 415 000 $ en 2025, soit une progression de 7,2 %. Le délai moyen recule de 29 à 24 jours.

Du côté des copropriétés, 189 ventes ont été conclues, en hausse de 4,4 %. Le prix médian s’établit à 300 000 $, soit 9,9 % de plus qu’en 2025. Le délai moyen est de 26 jours. Ces résultats indiquent un marché toujours soutenu, mais certains secteurs reposent sur peu de transactions et doivent être interprétés avec prudence.

Analyse des secteurs

Secteur Lévis

379 ventes. Maison : 425 000 $ (+11,9 %). Copropriété : 299 000 $ (+6,8 %). Les ventes globales reculent de 5,7 %, malgré la stabilité des ventes de maisons.

Pintendre

55 ventes (+10 %). Maison : 425 000 $ (−1,4 %). Seulement deux copropriétés ont été vendues; leur prix médian n’est pas suffisamment représentatif pour dégager une tendance solide.

Charny

90 ventes, contre 48 en 2025. Maison : 390 000 $ (+3,4 %). Copropriété : 265 000 $ (+17,8 %). L’activité augmente fortement, mais les volumes demeurent plus modestes que dans les grands secteurs.

Sainte-Hélène-de-Breakeyville

68 ventes (+17,2 %). Maison : 449 400 $ (+9,3 %). Le prix médian des copropriétés repose sur seulement six ventes.

Saint-Jean-Chrysostome

104 ventes (−11,9 %). Maison : 442 750 $ (+4,1 %). Copropriété : 348 000 $, pratiquement stable, sur neuf ventes.

Saint-Romuald

109 ventes (−4,4 %). Maison : 452 500 $ (+8,2 %). Copropriété : 305 000 $ (+19,6 %).

Saint-Étienne-de-Lauzon

108 ventes (+16,1 %). Maison : 471 465 $ (+13,8 %). Copropriété : 277 500 $ (+18,1 %), sur dix ventes.

Saint-Nicolas

164 ventes, le volume le plus élevé parmi les quartiers retenus. Maison : 517 000 $ (+2,5 %). Copropriété : 321 000 $ (+18,8 %).

Saint-Rédempteur

54 ventes (+28,6 %). Maison : 466 000 $ (+4,7 %). Le prix médian des copropriétés repose sur seulement trois transactions et ne doit pas être présenté comme une tendance générale.

Ce que cela signifie concrètement

Pour les acheteurs

Pour acheter une propriété à Lévis dans ce contexte, il faut tenir compte du secteur, de la gamme de prix et des ventes comparables. L’offre augmente, mais les propriétés bien évaluées continuent de se vendre rapidement. Une préapprobation à jour reste essentielle. L’évolution du taux directeur de la Banque du Canada peut également influencer les conditions de financement et la capacité d’achat des ménages.

Pour les vendeurs

Pour vendre une propriété à Lévis, la progression des prix demeure favorable. Cependant, davantage d’inscriptions signifie aussi plus de concurrence. Le prix demandé, la préparation et la qualité de la mise en marché deviennent déterminants.

Pour les propriétaires et investisseurs

Les pourcentages généraux ne représentent pas automatiquement la valeur d’une propriété précise. Pour un investissement, il faut également analyser les revenus, les dépenses, les frais de copropriété et l’état financier de l’immeuble.

À retenir

• Les ventes progressent de 3,1 % depuis janvier.
• Les nouvelles inscriptions augmentent de 11,7 %.
• Le prix médian progresse de 7,2 % pour les maisons et de 9,9 % pour les copropriétés.
• Les résultats varient fortement selon le secteur et le volume de transactions.

Pour connaître la position réelle d’une propriété dans ce marché, une analyse locale et personnalisée demeure indispensable. Si vous souhaitez évaluer votre situation, parlons de votre projet immobilier.