À la fin de septembre 2026, le marché immobilier de Lévis présente un portrait nuancé. Les nouvelles inscriptions augmentent nettement, les ventes cumulatives restent légèrement supérieures à celles de 2025 et les prix médians poursuivent leur progression. Cette analyse replace le résultat mensuel dans une tendance de neuf mois. Vous pouvez aussi consulter mes autres analyses immobilières consacrées à Québec et à Lévis.
Période et source des données
L’analyse porte sur septembre 2026 et sur le cumul du 1er janvier au 30 septembre 2026, comparés aux mêmes périodes de 2025. Les données proviennent des rapports statistiques Centris par secteur et genre de propriété. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publie aussi des analyses générales permettant de replacer les résultats locaux dans leur contexte régional.
Les nombres de ventes et d’inscriptions, les prix médians et les délais sont des données Centris. Les explications qui les accompagnent sont une interprétation professionnelle. Une variation de prix médian décrit les propriétés vendues pendant la période et non la valeur de chaque propriété.
Septembre 2026 : une offre beaucoup plus abondante
En septembre, Lévis a enregistré 276 nouvelles inscriptions, 113 ventes et un délai moyen de 29 jours. En septembre 2025, on comptait 206 inscriptions, 156 ventes et un délai de 34 jours. Les inscriptions progressent donc de 34,0 %, tandis que les ventes reculent de 27,6 %. Le délai moyen diminue de cinq jours.
- 276 nouvelles inscriptions contre 206 en septembre 2025.
- 113 ventes contre 156.
- 29 jours de délai moyen contre 34.
Le recul des ventes mensuelles doit être interprété avec prudence. Il survient après un mois d’août plus actif et ne renverse pas, à lui seul, la tendance cumulative légèrement positive.
Le bilan de janvier à septembre
Depuis janvier, Lévis totalise 2 049 nouvelles inscriptions, en hausse de 13,3 %, et 1 400 ventes, en progression de 0,9 %. Le délai moyen est de 30 jours, contre 36 jours pendant la même période en 2025.
- Nouvelles inscriptions : 2 049, soit +13,3 %.
- Ventes : 1 400, soit +0,9 %.
- Délai moyen : 30 jours, contre 36 jours en 2025.
L’offre augmente donc beaucoup plus vite que le volume de transactions. Les acheteurs disposent de davantage de choix, mais les propriétés vendues trouvent encore preneur plus rapidement qu’en 2025.
Maisons unifamiliales
De janvier à septembre, 995 maisons ont été vendues, une hausse de 2,7 %. Leur prix médian atteint 445 000 $, en progression de 6,7 %, et leur délai moyen est de 25 jours contre 29 en 2025.
Copropriétés
Le marché de la copropriété totalise 229 ventes, une hausse de 6,0 %. Le prix médian atteint 300 000 $, en progression de 9,1 %, et le délai moyen est de 28 jours contre 25 en 2025. Le volume reste beaucoup plus faible que celui des maisons.
Analyse des neuf secteurs
Secteur Lévis
489 ventes (+0,2 %). Maison : 425 000 $ (+10,4 %). Copropriété : 299 000 $ (+7,4 %).
Pintendre
69 ventes, un total stable. Maison : 422 253 $ (+0,5 %). Copropriété : 295 000 $ (+4,6 %), sur seulement trois ventes.
Charny
101 ventes (+57,8 %). Maison : 395 000 $ (+4,6 %). Copropriété : 265 000 $ (+14,7 %), sur 17 ventes.
Sainte-Hélène-de-Breakeyville
81 ventes (+19,1 %). Maison : 449 400 $ (+3,7 %). Copropriété : 265 000 $ (-5,4 %), sur dix ventes.
Saint-Jean-Chrysostome
128 ventes (-18,5 %). Maison : 447 000 $ (+5,2 %). Copropriété : 348 000 $ (+8,3 %), sur neuf ventes.
Saint-Romuald
135 ventes (-7,5 %). Maison : 456 000 $ (+4,8 %). Copropriété : 307 500 $ (+18,0 %).
Saint-Étienne-de-Lauzon
128 ventes (+9,4 %). Maison : 469 900 $ (+11,6 %). Copropriété : 294 950 $ (+23,8 %), sur douze ventes.
Saint-Nicolas
202 ventes (-9,4 %). Maison : 508 000 $ (+3,7 %). Copropriété : 309 500 $ (+11,5 %).
Saint-Rédempteur
64 ventes (+23,1 %). Maison : 465 000 $ (+3,9 %). Copropriété : 397 000 $ (+60,4 %), mais sur seulement cinq ventes.
Ce que cela signifie concrètement
Pour les acheteurs, la progression des inscriptions améliore le choix, mais la concurrence varie selon le secteur. Pour acheter une propriété à Lévis, les comparables récents, une préapprobation à jour et le taux directeur de la Banque du Canada doivent être intégrés à la préparation financière.
Pour les vendeurs, les prix médians demeurent favorables, mais l’augmentation de l’offre rend le positionnement plus important. Pour vendre une propriété à Lévis, le prix demandé et la présentation doivent tenir compte des propriétés concurrentes du secteur.
Pour les propriétaires et les investisseurs, les comparables locaux, les revenus, les dépenses, l’état du bâtiment et le financement sont plus utiles qu’une moyenne municipale isolée.
Conclusion
À fin septembre, Lévis conserve une dynamique positive sur neuf mois : les ventes cumulatives progressent légèrement, les prix médians augmentent et l’offre se rééquilibre. Les écarts entre secteurs et les faibles volumes de certains marchés exigent cependant une analyse locale. Pour savoir comment ces tendances s’appliquent à votre situation, parlons de votre projet immobilier.
