À la fin de septembre 2026, le marché immobilier de Québec présente un portrait équilibré : davantage de propriétés sont offertes, le nombre de ventes cumulatives demeure presque identique à celui de 2025 et les prix médians continuent de progresser. Cette analyse replace le résultat du mois dans une tendance de neuf mois. Vous pouvez aussi consulter mes autres analyses immobilières pour suivre le marché dans le temps.
Période et source des données
L’analyse porte sur septembre 2026 et sur le cumul du 1er janvier au 30 septembre 2026, comparés aux mêmes périodes de 2025. Les chiffres proviennent des rapports statistiques Centris par municipalité, arrondissement et genre de propriété. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publie également des analyses générales permettant de replacer ces données locales dans leur contexte.
Les nombres, prix médians et délais sont des données Centris. Les commentaires qui les accompagnent sont une interprétation professionnelle. Une variation de prix médian décrit les propriétés vendues pendant la période; elle ne mesure pas automatiquement la variation de valeur de chaque propriété.
Septembre 2026 : beaucoup plus de propriétés arrivent sur le marché
En septembre, Québec a enregistré 925 nouvelles inscriptions, 523 ventes et un délai moyen de 33 jours. Par rapport à septembre 2025, les inscriptions progressent de 22,0 %, tandis que les ventes reculent de 4,4 %. Le délai moyen passe de 25 à 33 jours. Comparativement à août 2026, les inscriptions augmentent de 28,7 % et les ventes de 18,6 %.
- 925 nouvelles inscriptions contre 758 en septembre 2025.
- 523 ventes contre 547.
- 33 jours de délai moyen contre 25.
La hausse mensuelle des ventes par rapport à août accompagne le retour d’activité de l’automne. La comparaison annuelle invite toutefois à la nuance : l’offre progresse davantage que la demande pendant ce mois précis.
Le bilan de janvier à septembre
Depuis janvier, Québec totalise 7 044 nouvelles inscriptions, en hausse de 16,5 % sur un an, et 5 058 ventes, en progression de seulement 0,2 %. Le délai moyen est de 25 jours, comparativement à 33 jours pendant la même période en 2025.
- Nouvelles inscriptions : 7 044, soit +16,5 %.
- Ventes : 5 058, soit +0,2 %.
- Délai moyen : 25 jours, contre 33 jours en 2025.
L’offre augmente donc beaucoup plus vite que le volume de transactions. Les acheteurs disposent d’un choix plus vaste, mais les délais cumulatifs restent nettement plus courts qu’en 2025.
Maisons unifamiliales
De janvier à septembre, 2 551 maisons unifamiliales ont été vendues, une hausse de 2,9 %. Leur prix médian atteint 480 000 $, en progression de 6,7 %, et leur délai moyen est de 18 jours. Ces données confirment une demande encore solide pour les maisons, malgré l’augmentation de l’offre.
Copropriétés
Le marché de la copropriété totalise 1 846 ventes depuis janvier, un recul de 2,5 %. Le prix médian atteint néanmoins 335 000 $, en hausse de 6,3 %, et le délai moyen est de 26 jours. Le recul du volume ne s’accompagne donc pas d’une baisse du prix médian cumulatif.
Analyse des principaux secteurs
Beauport
806 ventes (-0,2 %). Maison : 455 000 $ (+7,1 %). Copropriété : 315 000 $ (+9,0 %).
Charlesbourg
816 ventes (+6,5 %). Maison : 465 000 $ (+5,7 %). Copropriété : 290 000 $ (+11,5 %).
La Cité-Limoilou
874 ventes (-8,9 %). Maison : 564 750 $ (+10,7 %). Copropriété : 370 000 $ (+6,0 %).
La Haute-Saint-Charles
990 ventes (+4,3 %), le volume le plus élevé de cette sélection. Maison : 450 000 $ (+5,9 %). Copropriété : 320 000 $ (+6,7 %).
Les Rivières
623 ventes (+3,7 %). Maison : 480 000 $ (+3,8 %). Copropriété : 349 900 $ (+7,7 %).
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
949 ventes (-1,7 %). Maison : 620 000 $ (+6,9 %). Copropriété : 350 000 $ (+7,7 %).
L’Ancienne-Lorette
115 ventes (-20,1 %). Maison : 495 000 $ (+1,9 %). Copropriété : 373 000 $ (+18,4 %), sur seulement huit ventes.
L’Île-d’Orléans
Huit ventes depuis janvier, contre deux en 2025. Maison : 582 000 $, comparativement à 1 225 000 $ en 2025. Ce marché de très faible volume ne permet pas de généraliser cette variation; aucune copropriété n’a été vendue.
Saint-Augustin-de-Desmaures
149 ventes (-8,6 %). Maison : 647 000 $ (+14,5 %). Copropriété : 515 000 $ (+12,0 %). Les volumes plus limités invitent à la prudence.
Ce que cela signifie concrètement
Pour les acheteurs, l’augmentation des inscriptions améliore le choix, mais les propriétés bien positionnées peuvent encore se vendre rapidement. Pour acheter une propriété à Québec, une préapprobation à jour, l’analyse des comparables et le taux directeur de la Banque du Canada doivent être intégrés à la préparation financière.
Pour les vendeurs, la progression des prix demeure favorable, mais davantage de propriétés sont en concurrence. Pour vendre une propriété à Québec, le prix de départ, la présentation et la stratégie doivent être adaptés au secteur et à la gamme de prix.
Pour les propriétaires et les investisseurs, la moyenne municipale ne remplace pas l’étude des comparables locaux, des revenus, des dépenses, du financement, de l’état du bâtiment et, en copropriété, de la santé financière du syndicat.
Conclusion
À fin septembre, Québec conserve un marché actif : les ventes cumulatives sont stables, les prix médians progressent et l’offre se rééquilibre. Les écarts entre secteurs restent suffisamment importants pour éviter toute conclusion générale appliquée à une propriété précise. Pour savoir comment ces tendances s’appliquent à votre situation, parlons de votre projet immobilier.
